唐山房价上涨幅度一枝独秀 “9月28”新政策发布后，“唐山热”还能持续吗？

在如今的北方楼市中，唐山绝对称得上一枝独秀。

尤其是在今年京津冀楼市普遍不景气的时节，唐山却始终屹立不倒。今年4月，唐山的新房涨幅再次拔得头筹，此后的几个月，唐山的新房、二手房房价继续上扬，涨幅名列前茅。8月份，唐山因为房价上涨问题被高层约谈。如果说房价是一个周期，那唐山的上涨周期无疑太长了。

唐山被高层约谈后，站长曾预言当地近期必然要出调控政策。如今，政策终于来了——9月28日，唐山发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，对差别化住房信贷政策调整如下：

对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%。

01 唐山涨价，实至名归?

对于唐山房价的上涨，不少人其实是乐见其成的——这些人的观点是，“唐山的房价在过去被严重低估了”。

尤其是从河北这些年的GDP来看，唐山在省内的排名一直领跑，存在感比省会石家庄还要强不少。2019年，唐山以6890亿元的GDP名列河北第一，比石家庄高出将近1500亿。剩下的沧州、邯郸、保定、廊坊等城市，量级都不够，毕竟“环京贫困带”不是瞎说的。

如此一看，唐山房价上涨似乎算得上“实至名归”?

但是，站长认为，唐山房价的上涨跟GDP的关系并不大，主要原因还是调控不够严。2017年，唐山对本地楼市进行区域限购。同年12月，《唐山市推进装配式建筑发展的若干政策措施》出台，规定购买采用装配式建筑技术的商品房，可以不受区域住房限购措施的限制。

于是，众多入驻唐山的开发商，都开始修建装配式住宅。

之前万科一个盘就是这种情况，销售说项目不限购，原因是项目建的装配式住宅达到了一定比例。有网友特地去问了唐山住建局，也得到了官方的肯定。

除了限购政策留有“后门”以外，唐山实行的首付比例也不算高，此前要求的首套房首付比例是不低于30%，二套房首付比例不低于40%，三套房及以上限贷。

这两条措施下来，防得住老实人，但是防不住“有心人”。

2018年，《中国房地产报》曾经发布过一篇独家调查《记者卧底“北京炒房团”：下一个目标是天津》，内文提到炒房客之间有一条完整的产业链。一般来说，“炒房者必须由中介代理机构代办证明材料，这就没有问题，你只要交钱就行。”

通过中介办理的证明材料，有的时候比“真的”还要真。

环京楼市一片萧条之际，唐山之所以能够杀出重围，除了楼市调控有机可乘之外，炒房客的表现也很“给力”。

随着2016年京唐城际铁路开工，唐山房价迎风而涨，炒房客的大军也随之而来。2017年，唐山房价迎来了一波大涨，上演了一出“财富游戏”。然而，当潮水一般的炒房客离开之后，本地人却接过了“炒房”的接力棒。

受到房价长期上涨的影响，很多唐山本地人都会在家庭条件允许的情况下，优先考虑购置房产。前阵子还有唐山站友跟站长吐槽说，唐山的房价已经上涨了很长一段时间，自己手里那点钱越来越不值钱了，“2017年还能在唐山买两套房，现在就只能买一套”。为了避免积蓄继续贬值，他迫切想要买房，“即使是80年代的老破小也没问题”。

在楼市这个击鼓传花的市场，只要有人接盘，它就不会凉。

02 调控升级，作用有限

这一回唐山的楼市调控，变化主要集中在二套房的首付贷款上，从原先的40%上调到了50%。

对于唐山出台的楼市新政，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，(唐山)跟其他政策收紧城市类似，在一些房价过热的城市，都会在二套房贷上做文章，通过提高首付比例，抑制投资投机需求，真正体现打击炒房需求的导向。

在此前，唐山还对公积金个人住房贷款进行了调整，第二套公积金贷款利率不得低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍。

9月28日出台的《通知》还提到了“打击投机炒房行为”，房地产开发企业在开发项目取得预售许可证之前，不得以排号摇号、发放VIP卡、招募会员、存款等形式登记预定。在取得预售许可后认购的，除直系亲属外，实际购买人必须与认购人一致，房地产开发企业不得办理更名手续。

此外，房地产中介服务机构应当按规定到房地产主管部门备案，不得发布、操作房价上涨的不实消息，不得炒卖房号非法牟利，不得通过虚假手段助推房价上涨。

上调二套房首付比例，打击投机炒房行为，从两个端口进行楼市管控，抑制房价快速上涨。单从打击炒房这件事来说，站长觉得这次的《通知》，更像是去年底的楼市调控升级版。

2019年12月31日，唐山市曾下方通知，通知规定房地产开发企业销售商品房，应当自收到全部购房款或首付款当日，在房地产主管部门网上交易平台签订商品房买卖合同，并在售楼处显著位置公示所有房源成交情况。

购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。

当时政策的重点也是打击炒房，但效果并不是很明显。2020年4月，在国家统计局发布的70城房价指数中，唐山一骑绝尘。此后的几个月，唐山的房价涨幅不说稳拿第一，却也总是名列前茅。

8月26日，住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市因房价上涨过快，而被约谈。会议结束后，相关城市纷纷收紧调控。而与其他被约谈城市相比，唐山的动作并不快。

好不容易等到了唐山出台了调控政策，但我们发现，其力度依旧“不够严”——现在的调控主要还是集中在二套房首付比例的提高上。而限购区域依然遵循2017年推出的政策，也就是将主要限购区域集中在市中心区(路南区、路北区和高新技术产业开发区)，而临近市中心的丰南区、丰润区、开平区依然没有采取限购措施。

可以说，“9·28新政”对于当前的唐山楼市而言，影响可能不会太大。

03 结语

就目前的情况来看，房企在唐山拿地的速度不减，且仍有溢价空间，新房的供应数量同样不减。

与此同时，唐山二手房的挂牌量在持续增加，近三周分别为22913套、23508套、23985套。在房价连连上涨的情况下，唐山的二手房市场正在显露出疲态。

在京津冀楼市萎靡的现在，唐山的确耀眼。但伴随着炒房客的撤离，“唐山热”会一直持续下去吗?